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こんにちは♪今日もどうぞ宜しくお願いします！
FP２級を学び資格取得を目標にして家計の見直しや将来の為にできる事を行動にうつしていきたいと思います！今回は空き家管理サービスについてです！
1.空き家管理サービスとは？
近年では、空き家がどんどん増加しています。その理由として、相続も理由の1つだと思います。現在では高齢化社会になり､主をなくしたお家はどんどん増えています(寂しいですね)。それを管理する相続人の方も遠方に住んでいたりするとなかなか自主管理するのは難しくなってきます。そんな時に味方になってくれるのが、この空き家管理サービスです。空き家を放置しておくと空気の流れがないので、劣化が激しくどんどんと風化してしまいます。そんな時に、このような管理サービスにお願いしておけば、プランによっては定期的に点検や簡単な清掃また換気などもしていただけるのでとても便利です。こちらは、専門の管理会社や不動産会社、シルバー人材センターなどが提供していることが多いようですが、私が見たところ大体月額基本的なサービスでは5000円〜10,000円程度かなぁと思います。サービス内容としては、風通しを良くしてくれたり水道を出して配管の錆びやトラップの乾燥を防止してくれます(これをしておくと、虫が入ってくるのを防いだり悪臭を抑えてくれます)。また外壁などのひび割れや雨漏りなどもチェックしてもらえるので、家が完全にいたむ前に修繕も可能になってくるでしょう！その他にも郵便物の転送などもしてくれるケースもあるのでとても助かります！報告としては物件の写真などを撮って、どのような状態なのかをわかりやすくしてくれているところも多いようです(目で見れると安心しますよね)！上記の内容の他にも心配なことは、草木が他の家の方にご迷惑をかけるような状態もありますが(雑草はすぐ生えてくるので困りますね)庭木の剪定や草刈りなどはオプションとして別料金でやってくれるようです。その他にもゴミの処分や不用品排出なども別料金でやってくれるところもあるようです(遠方にいる場合は助かりますね)。
2.空き家管理サービスのメリット
メリットは、なんと言っても遠方に住んでいる場合に、わざわざ交通費をかけて往復する労力と時間がなくなります(とてもありがたいことですね)！その他にも、もし売却を考えている場合や賃貸をしたい場合などに物件を放置していることによって、建物が老朽化してしまうと、どうしても見た目が悪くなってしまいます(湿気・カビ・腐食等)。そうするとすぐには売却しづらい状態になってしまいますし、賃貸を考えた時には、大規模なリフォームなどをしないと貸せない状態になってしまいます。それらを防いで資産の価値を維持できる事ができれるのであれば管理してもらう事はとても良いことだと思います！また空き家を放置した場合、郵便物が溜まっていたり、草木が伸びきっていると防犯面でもあまり良くはなく近隣の方からのクレームがあったり、誰も人が住んでいないと思われれば、不法投棄の可能性も出てきてしまうので資産の維持としていい事はほとんどないと思います。しかしこちらのサービスを利用する事で上記の件の予防もしてくれるのであれば料金はかかりますが、自分の資産を守ると思って検討する事も大事だと思います！
3.空き家管理サービスのデメリット
デメリットとしては、こちらはどうしても維持費がかかってしまいます(しかし資産を維持すると思えば損はないと思います)。その他にも固定資産税や保険料(火災保険料)も払わなくてはいけないので、どうしても負担は増えてしまいます。その他にも空き家管理サービス業者もそれぞれ特徴があるので、実績があるところを調べてお願いするのが良いと思います！
それと空き家を放置しておくと、税金的な優遇が受けられない場合もあるので、注意が必要です。何も立っていない更地の土地の場合は、基本は固定資産税の軽減措置はありません。しかし、土地の上に建物(家)などが立っている場合、固定資産税の軽減措置や都市計画税の軽減もあります。例えば、固定資産税の軽減措置は小規模住宅用地の特例で最大で(200㎡ 以下の部分が) 1/6、都市計画税は1/3になります。
しかし2023年に空き家対策特別措置法という改正がありました、空き家はただ放置しているだけだと、この軽減措置がなくなってしまう可能性もあるのです。空き家対策特別措置法は、例えばガラスが割れていたり・雑草が伸び放題になっている場合など、管理が不十分である場合に管理不全空き家に指定される場合があります、さらに倒壊する危険が生じていたりする場合は特定空家に指定される場合もあります。自治体の方から指定される→自治体から改善の勧告を受ける→そして特例が解除されてしまうと軽減措置などがなくなってしまう可能性もあるので、空き家の管理はとても重要になってきます。また相続の場合には、相続登記の義務化や住所変更登記の義務化があるので、こちらも注意しておきましょう！
4.空き家管理サービスをお勧めの方
空き家管理サービスを、お勧めする方としては相続手続き中でまだどうするか決まっていない方・親族の方が住む予定がある場合・売却や賃貸を考えている場合等では、こちらのサービスを使い建物を維持するのも良いと思います。また遠方の方もこちらのサービスを使うのも良いことだと思いますが、長期間こちらのサービスを使うことよりも、その空き家の活用を考えるのがとても重要になってくると思います。その方によって状況があるので無理のない計画を立てることをおすすめします(困った時は不動産会社や専門の方に相談するのも良いのかもしれません、売却時は複数の不動産会社に査定依頼をしましょう)。
今日も最後まで読んでいただき、ありがとうございました！次回もどうぞよろしくお願いします！
