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こんにちは♪今日もどうぞ宜しくお願いします！
FP２級を学び資格取得を目標にして家計の見直しや将来の為にできる事を行動にうつしていきたいと思います！今回は空き家についてです！
もし空き家や古民家を持つことになってしまったら？放置したらどうなる？今後どうすればいいのだろう？私も以前それで大変だったので、今回は空き家問題などを書いていきたいと思います。
1.お家が建っていると固定資産税の軽減措置があるの？
何も立っていない更地の土地の場合は、基本は固定資産税の軽減措置はありません。しかし、土地の上に建物(家)などが立っている場合、固定資産税の軽減措置や都市計画税の軽減もあります。例えば、固定資産税の軽減措置は基本1/6になりますし、都市計画税は1/3になります(土地の大きさで変わりますが、かなり大きいですよね)。だから、あえて建物を取り壊さずに、空き家として維持しているケースがあります。しかし近年(2023年に空き家対策特別措置法という改正がありました)ではただ放置しているだけだと、この軽減措置がなくなってしまう可能性もあるのです。空き家対策特別措置法は、例えばガラスが割れていたり・雑草が伸び放題になっている場合など、管理が不十分である場合に管理不全空き家に指定される場合があります、さらに倒壊する危険が生じていたりする場合は特定空家に指定される場合もあります。自治体の方から指定される→自治体から改善の勧告を受ける→そして特例が解除されてしまうと軽減措置などがなくなってしまい土地の固定資産税が最大6倍に上がってしまいます。
2.空家放置でのデメリット？
まず空き家は、人が住んでいる状態と比べて、風の通りなども少ないので、劣化が激しくなり古くなるスピードがはやくなります、こうなってくると湿気やカビ、腐食などが進んでしまうので物件にとっていいことはないと思います。こうなってくると、売却する時や賃貸として貸す時にも不利になります。賃貸する場合はリフォーム代がかかりますし、売却時には、みばえが悪いと購入意欲が下がる可能性も出てきます。このほかにも、放置していることによって不法投棄や不法侵入または火事になるリスクも高まるため、あまり放置しすぎるのは良くないと思います(私の祖母の自宅が昔からの家で、もともと古かったのですが、人が住まなくなったことで一気に風化してしまい、売却やいろいろな検討をしたのですが、苦労した記憶があります)。なんといっても、そのまま放置していることにより維持コストがかかり続けること、もし空き家を放置し続けていると、例えば、台風などによって家の屋根の瓦 などが吹き飛ばされて、他の方へ損害を与えた時は、賠償責任などの問題も抱えることになってしまいます(遠方にいればより心配になりますよね)。
遠方の場合などの管理は難しいと思いますが、放置はなるべくしないようにして、空き家管理サービスなどを適切に使うのも良いかと思います。
3.空き家はどうすればいいの？
私が思う対策としては下記になりました！
①賃貸として貸しだす。
物件の状態にもよると思いますが、古くなっていた場合などは、無理にリフォーム代にお金をかけるのではなく、借りる方が自由にDIYやリノベをしていいということで、安く貸し出すのもいいと思います。(原状回復義務も免除にするといいかもしれません)
②民 泊
民泊とは、自分が持っている空家や空き部屋を一時的に他の方へ(旅行者などに)貸しだす事によって収入を得ることです！(ちなみに自分の所有の物件以外でも、その物件の持ち主の許可(転貸)があり、民泊をする上での申請をしていれば自分の所有の物件以外でも民泊は可能です)
民泊を始めるには2018年に住宅宿泊事業法(民泊新法)が作られました。これで営業するためには各自治体へ届け出をすることで、上限日数が年間で180日貸し出しすることができます(自治体によりさらに制限がある場合があります)！例えば使ってない実家や空き家がある地方で働きたいなどの方はこちらを検討しても良いのではないでしょうか。
③地域貢献にもなる事としては、高齢者施設などグループホームなどをしている方にサブリースとして一括借り上げしてもらい安定収入を得る方法もいいかもしれません。その他にも放置することになるくらいなら次の方に大切に使って頂くように売却も視野に入れて行動するのもいいとおもいます(売却の場合は複数の不動産会社に査定してもらうようにしましょう)！
上記のどの選択をするになっても、自治体の補助がある場合があるので、必ずチェックをした上で検討することをお勧めします。
私もそうですが、不動産に関してはやはり専門の方たちに比べてわからないことも沢山あるので、知り合いの不動産業者さん等がいる場合には、相談してみても良いのではないでしょうか？もし相談して内容が気に入ったとしても一度自分でしっかりと調べてチェックをし、検討した上で決断するのが1番良いと思うので鵜呑みにせず何度も自分で調べてみてください(私も何度失敗した事か・・・経験談から人に頼りすぎるのは良くないなとおもいました💦)。
今日も最後まで読んでいただき、ありがとうございました！次回もどうぞよろしくお願いします！
