目次
こんにちは♪今日もどうぞ宜しくお願いします！
FP２級を学び資格取得を目標にして家計の見直しや将来の為にできる事を行動にうつしていきたいと思います！今回は月極駐車場とコインパーキングについてです！
1.コインパーキングの特徴
コインパーキングは、繁華街や病院の近く・役所・大型商業施設等の近くにある場合に高い需要があり、収入も見込みやすいと思います。コインパーキングに必要なのはやはり立地条件が重要になってくるのではないでしょうか？コインパーキングは時間貸しで需要があれば、大きく収入を得られることができますが、今は供給が増えてきています(場所によって違うとは思いますが)。激戦区になってくると価格競争になってしまい、いろいろな工夫が必要になってきます(例えば、駐車場の少ない商業施設や病院など近くにある場合は、提携先として利用者を増やすのもいいと思います)。基本的には専門業者に委託するのが一般的だと思います。
パーキングの機器設置は規模等にもよりますが、100万円前後から場合によっては数百万になる場合もあると思います。しかし、業者さんの一括借り上げ(サブリース)等では、業者の方が用意するパターンもあるので0円も可能になると思います。さらにコインパーキングがいいところは、機材を撤去してしまえば更地となるので、転用がスムーズにいくところです(サブリース契約の場合は、契約期間中に勝手に解約できないので、しっかりと契約内容や条件について確認をしておくのが大切です)。
お勧めの方！土地の使い道がまだ決まっていない、初期費用や建築のローンなどをあまり負いたくない方、日当たりが悪い土地・狭い土地を持っている方・変わった形の土地を持っている方など家を建てるのには難しいけれども、車を1台か2台止めるには十分なスペースがあり、交通量の多い場所にお持ちの方は検討する価値があるかもしれません。
2.月極駐車場の特徴
月極駐車場に向いている土地などは住宅街でも駐車場が不足してるエリアやアパートが密集していて、ファミリー層が住みやすく、車を2〜3台以上持ちたい方が多いエリアでは需要があると思います。月極駐車場の賃料は台数が決まっているので、収益の上限はありますが設立までにロープと車止めがあれば(簡易ですが)開設が可能ということで、非常に始めやすいです！月極駐車場でのサブリース契約をしているところは、コインパーキングのサブリースと比べて少ないと思うので解約があると次の方が決まるまではどうしても収入は0になってしまいます(自主管理か不動産会社への委託になります)。こちらもコインパーキングと一緒でほぼ更地なので、ものを撤去してしまえば、売却などもスムーズにできます。こちらは、不動産会社などに直接に募集と委託をお願いすればオーナーの手間は格段に少なくなると思います。
お勧めの方！コインパーキングとも一緒ですが、まだ土地の使い道が決まっていない方・少し土地を寝かせておきたい方・近年では住宅ローン等の金利も上がっているため、建物を建てた時のローンのリスクをあまり背負いたくない方、月々安定した収入を求めたい方などには向いていると思います。
3.駐車場にしたら固定資産税はどうなるの？
注意しておきたいのは、月極駐車場にしても、コインパーキングにしても、更地と同様の扱いになるので固定資産税の軽減措置は適用されなくなります。基本的に固定資産税は、土地に住宅等が建てられている場合は小規模住宅用地の特例で最大で(200㎡ 以下の部分が) 1/6になるような軽減措置があります(大きいですよね)。しかし駐車場は更地扱いになるため、固定資産税の軽減措置のない税額で計算をしても黒字になるような運営ができるように気をつけましょう！
4.駐車場内で事故トラブルが起きた際はどうなるの？
基本的には当事者間の不注意などで事故や盗難があった場合は、駐車場経営者の責任は少なくなると思います(状況により異なる)。しかし、機械の故障で車を傷つけたりフェンスが壊れて誰かに被害を出した場合は駐車場責任者が責任を負います。ただ、パターンにより対応が違くなってくるので注意が必要です。例えば、コインパーキングの一括借り上げ(サブリース)の場合などは借り上げた業者の方が対応するので、貸主は基本前面に出て対応する必要はないはずです。それに比べてサブリースではなく、自主管理や管理委託する場合において、設備等の不具合で車等への損害が出た場合は、責任を負わなくてはいけません。最後に月極駐車場でよく見かけるのが「場内の事故や窃盗につきましては、一切責任を負いかねます」などがありますが、契約書等や看板等に記載してある場合は、利用されている方々の事故や盗難に対してのトラブルに対しては少しは効果はあるかもしれませんが、貸主の管理している中で落ち度がある場合、例えばフェンスや機械の管理不足によっておこった損害は責任を負わなければいけないので、施設所有者賠償責任保険に入るのも必要かもしれませんね！何かあったときに管理会社にお願いしている場合は、そちらも対応はしてくれますが、自分で対応することも必要になってくる可能性もあります。
私も以前は駐車場経営も考えましたが、近年の土地価格の上昇も踏まえて固定資産税の軽減措置もない状態で1から土地を買って始めた場合に黒字になるような良い条件の土地を見つけられなかったので断念しました。しかしそういった土地を見つけられて購入できた場合には資産になるので駐車場経営もいいと思います！
今日も最後まで読んでいただき、ありがとうございました！次回もどうぞよろしくお願いします！
